Κυβερνητικό Έργο

Με την έγκριση του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας για Νομιμοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών σε Εγκεκριμένες Αναπτύξεις

Διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι ήταν εγκλωβισμένοι για χρόνια, χωρίς να μπορούν να εκδώσουν τίτλους ιδιοκτησίας, λόγω μικρής έκτασης αυθαίρετων κατασκευών στα υποστατικά τους δόθηκε από την Κυβέρνηση στο πλαίσιο της ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής.

Συγκεκριμένα το Υπουργικό Συμβούλιο, κατά τη συνεδρία του, στις 13/9/2024, ενέκρινε Πρόταση του Υπουργού Εσωτερικών για το νέο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας. Η διάρκεια του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας είναι για 6 μήνες από την ημερομηνία της Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, ώστε να διασφαλιστεί η δυνατότητα των πολιτών για άμεσες ενέργειες υποβολής αιτήσεων πριν τη λήξη του, ενώ παράλληλα να περιοριστεί το ενδεχόμενο πρόσθετων αυθαίρετων κατασκευών.

Η σημαντικότερη παράμετρος του σχεδίου έγκειται στη διασύνδεσή του με τη στεγαστική πολιτική που υλοποιείται τους τελευταίους 10 μήνες από την Kυβέρνηση, καθώς μέσω του σχεδίου το αντιστάθμισμα που θα καταβάλλεται για τη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών θα κατατίθεται σε ειδικά ταμεία του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης και θα διοχετεύεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας. 

Πιο αναλυτικά το Σχέδιο προβλέπει τη δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε εγκεκριμένες αναπτύξεις, οι οποίες αφορούν αποκλίσεις μικρής κλίμακας από κανονιστικές πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης (καλυμμένες βεράντες/ πέργολες, μειωμένη απόσταση από τα σύνορα, αυξημένο ποσοστό κάλυψης, αυξημένο ύψος οικοδομής, κ.α.), νοουμένου ότι αυτές δεν επηρεάζουν ουσιωδώς το σύνολο και το είδος της ανάπτυξης ή τις ανέσεις των περιοίκων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Σχέδιο εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε οικοδομές που εξασφάλισαν πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι την ημερομηνία της παρούσας Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, με σκοπό την εξασφάλιση Πιστοποιητικών Έγκρισης και έκδοσης Τίτλων Ιδιοκτησίας και καλύπτει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων και δραστηριοτήτων (οικιστικές, βιομηχανικές, κτηνοτροφικές, γραφειακές, αναψυχής/ ψυχαγωγίας, κ.α.). Με σκοπό τη σημαντική αύξηση του αριθμού των δικαιούχων, το Σχέδιο τυγχάνει εφαρμογής σε αναπτύξεις που έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι και την ημερομηνία της Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου.

Με το Σχέδιο εισάγεται η υποχρέωση καταβολής αντισταθμίσματος σε τρεις περιπτώσεις οικιστικής ανάπτυξης που αφορούν υπέρβαση του συντελεστή δόμησης ως προκύπτουν: (α) εντός του κυρίως κελύφους της οικοδομής, (β) εκτός του κυρίως κελύφους της οικοδομής ή (γ) σε περίπτωση που έχει δημιουργηθεί επιπλέον οικιστική μονάδα.

Ταυτόχρονα, εισάγεται η υποχρέωση καταβολής αντισταθμίσματος για κανονιστικές αποκλίσεις (καλυμμένες βεράντες/ πέργολες, μειωμένη απόσταση από τα σύνορα, αυξημένο ποσοστό κάλυψης, αυξημένο ύψος οικοδομής, κ.α.), με κατηγοριοποίησή τους σε μικρής ή μεγάλης κλίμακας αποκλίσεις.

Επιπρόσθετα το Σχέδιο προνοεί την καταβολή των αντισταθμισμάτων στα Ειδικά Ταμεία του ΚΟΑΓ για το Σχέδιο Προσιτής Στέγης, πριν από τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, αφαιρουμένου του 10% του απαιτούμενου αντισταθμίσματος, το οποίο θα κατατεθεί, επίσης πριν από τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, στα Ταμεία των Πολεοδομικών Αρχών (Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης), για το διοικητικό φόρτο που θα προκύψει με την εφαρμογή του Σχεδίου.

Τέλος τονίζεται ότι, ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας του συντελεστή δόμησης θα υπολογίζεται με βάση τους ισχύοντες Πίνακες Γενικής Εκτίμησης του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με χρήση και συμπλήρωσης ειδικού εντύπου. Στις περιπτώσεις κανονιστικών αποκλίσεων από πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης, καθορίζεται συγκεκριμένο ποσό για κάθε κατηγορία απόκλισης, ανάλογα με την κλίμακα και τη σημασία της απόκλισης καθώς και τη διοικητική περιοχή στην οποία εμπίπτει η ιδιοκτησία (Τοπικό Σχέδιο/ Σχέδιο Περιοχής ή Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο).