Κυβερνητικό Έργο

Από τις 2 Οκτωβρίου 2024, τίθεται σε ισχύ Διάταγμα που απλοποιεί τη διαδικασία αδειοδότησης αναπτύξεων γης, με άμεση επιτάχυνση στην προώθηση χιλιάδων αιτήσεων για ανέγερση κατοικίας

Εκσυγχρονίζεται και απλοποιείται η αδειοδότηση αναπτύξεων γης, καθώς η διαδικασία γίνεται πιο άμεση με την υποβολή ηλεκτρονικών δηλώσεων, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», ενώ η πολεοδομική άδεια εκδίδεται σε 20 εργάσιμες μέρες από την ημερομηνία υποβολής με την ευθύνη για την ορθότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων να ανήκει αποκλειστικά στον μελετητή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με τον εκσυγχρονισμό αυτόν δίνεται άμεση επιτάχυνση στην προώθηση χιλιάδων αιτήσεων για ανέγερση κατοικίας, ενώ ταυτόχρονα αποφορτίζονται σημαντικά οι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης.

Με το νέο αυτό σύστημα, η διαδικασία αδειοδότησης γίνεται πιο γρήγορη, απλή και αποτελεσματική, διατηρώντας παράλληλα τις απαραίτητες εγγυήσεις για τη συμμόρφωση με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Το Διάταγμα σκοπό έχει να ενισχύσει τη δέσμη μέτρων για απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης των αναπτύξεων. Τονίζεται ότι το νέο Διάταγμα τίθεται σε ισχύ από τις 2 Οκτωβρίου 2024 και εφαρμόζεται σε οικιστικές περιοχές και τουριστικές ζώνες, διευκολύνοντας την έγκριση για απλές αναπτύξεις, όπως σπίτια ή μικρές πολυκατοικίες.

Πιο συγκεκριμένα ο Υπουργός Εσωτερικών δημοσίευσε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, στις 27/9/2024, Διάταγμα που φέρει τον τίτλο το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και υπό δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024.

Το υπό αναφορά Διάταγμα εφαρμόζεται σε κάθε οικόπεδο και υπό δημιουργία οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται σε Οικιστική Ζώνη ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας ή και σε άλλες περιοχές που επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξης, εντός των ορίων των Σχεδίων Ανάπτυξης και προβλέπει την απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης των αναπτύξεων απλού τύπου, όπως π.χ. η κατοικία ή μικρή πολυκατοικία.

Παράλληλα, το Διάταγμα περιλαμβάνει συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες δεν επιτρέπεται η ανάπτυξη, όπως αν στο οικόπεδο υπάρχει μη νόμιμη οικοδομή ή αν απαιτείται διάνοιξη υπεραστικού δρόμου.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το Διάταγμα, η ευθύνη της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων της προτεινόμενης ανάπτυξης θα αφορά αποκλειστικά στον μελετητή του έργου και τα στοιχεία αυτά θα υποβάλλονται στην Πολεοδομική Αρχή με τη συμπλήρωση του Εντύπου Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή/ Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής.

Το Έντυπο θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Αφού γίνει έλεγχος ότι η υποβαλλόμενη Δήλωση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του Διατάγματος καθώς και επιτελικός έλεγχος των βασικών πτυχών της προτεινόμενης ανάπτυξης για την ορθότητα των οποίων υπεύθυνος θα είναι ο μελετητής, η Πολεοδομική Αρχή εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής, θα εκδίδει τη Βεβαίωση ή θα απορρίπτει την αίτηση έκδοσης Βεβαίωσης, σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι η αίτηση δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του Διατάγματος ή δεν τηρούνται οι βασικές προϋποθέσεις ανάπτυξης.

Σε περίπτωση μη έκδοσης Βεβαίωσης από την Πολεοδομική Αρχή εντός 20 εργάσιμων ημερών, η πολεοδομική άδεια θα θεωρείται ως χορηγηθείσα, με ευθύνη του μελετητή, σε περίπτωση που τα υποβαλλόμενα σχέδια και στοιχεία δεν είναι ορθά.

Το Διάταγμα προβλέπει τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, ως ακολούθως:

(α) η ανάπτυξη είναι κατά παράβαση όρου που επιβλήθηκε σε άδεια που χορηγήθηκε από την Πολεοδομική Αρχή,

(β) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο υφίσταται μη νόμιμη οικοδομή (εκτός και ένα με την αίτηση προτείνεται η νομιμοποίησή της),

(γ) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο υφίσταται ή έχει εγκριθεί άλλη μη οικιστική ανάπτυξη,

(δ) προνοείται αλλαγή χρήσης υφιστάμενης οικοδομής από μη οικιστική σε οικιστική,

(ε) απαιτείται ή συνεπάγεται για την εκτέλεση της ανάπτυξης, διάνοιξη ή διαπλάτυνση υπεραστικού δρόμου ή αρτηρίας πρωταρχικής σημασίας.

Πρόσθετα, το Διάταγμα παρέχει τη δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή, εφόσον το κρίνει σκόπιμο, να μην εφαρμόσει την προβλεπόμενη διαδικασία εξασφάλισης Βεβαίωσης για οποιαδήποτε ανάπτυξη ορίζεται υπό του Διατάγματος, σε οποιανδήποτε συγκεκριμένη περιοχή, και να ζητήσει την υποβολή αίτησης χορήγησης πολεοδομικής άδειας.